1、 政府通過稅收手段，加大房地產投機炒作的成本，壓縮炒房者「低買高賣」的利潤空間。在德國，擁有自用的住宅不需要繳納不動產稅，只需要繳納宅基地土地稅。但用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳納3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利，還要繳納15%的差價盈利稅。從2009年1月1日起，對投資者的房租收入徵收25%的所得稅。
2、 賺取房價、房租暴利視為犯罪並予以嚴懲。地產商制定的房價超過「合理房價」的20%為「超高房價」，根據德國《經濟犯罪法》就已經構成了違法行為。購房者可以向法院起訴，如果房價不立即降到合理範圍內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。如果地產商制定的房價超過50%則為「房價暴利」，這已經觸犯《刑法》構成犯罪，出售者將受到更高罰款，甚至最高被判處3年徒刑。
(節自 香港經濟日報 2010/4/28,唐榮)
全站熱搜
留言列表
